Prime toiture Wallonie : ce que vous offre la région en 2024
Vous souhaitez procéder à la rénovation de votre toiture? Améliorer la performance énergétique de votre logement est l’un de vos prochain projet?
Des aides wallonnes ont été mises en place pour vous soutenir dans vos travaux ! Il est dorénavant possible, en fonction de vos revenus, de vous voir octroyer une prime à concurrence maximum de 90% de vos factures. Découvrez dans la suite de cet article toutes les conditions y afférent.
Sommaire
Quelles sont les primes disponibles en Wallonie pour isoler et rénover son toit ?
En Wallonie, la région a décidé de soutenir les particuliers qui décident de rénover et/ou d’isoler leur toit. Ce soutien peut aller de 9 € par m² à 390 € par m² isolé. Il existe deux options au niveau des primes: la prime “Habitation” ainsi que la prime “Toiture et petits travaux”. Ces dernières comportent des conditions propres, des montants variables qui vous seront détaillés ci-dessous.
La prime Habitation (avec audit Logement)
La prime Habitation est en vigueur depuis le 1ᵉʳ juin 2019 en Wallonie (et a été réformé en 2023) et comporte des mesures de financement pour un grand nombre de travaux.
En ce qui concerne les travaux de toiture, vous pouvez demander un financement pour les types de rénovation suivants :
- Les travaux d’amélioration énergétique :
✅ Isolation thermique du toit ou des combles (avec ou sans isolant biosourcé) - Les travaux de rénovation de toiture :
✅ Remplacement de la couverture de la toiture
✅ Appropriation de la charpente
✅ Remplacements des dispositifs d’eaux pluviales
La particularité de cette prime est qu’elle comporte comme condition préalable à son octroi la visite d’un auditeur agréé qui réalisera un rapport sur les différents travaux. La visite d’un auditeur Logement agréé par la Wallonie et la remise de son rapport d’audit sont donc des étapes nécessaires pour débloquer le processus permettant d’obtenir les primes Habitation 2023.
Vous pouvez bénéficier d’une prime pour l’audit Logement ainsi que pour les divers travaux recommandés dans le rapport écrit. La visite de l’auditeur vous fournira également tous les conseils nécessaires pour réussir vos travaux.
Il existe deux sous catégories de primes :
- La prime “audit Logement” pour la visite de l’auditeur et son rapport d’audit.
- Les primes “Travaux” pour les travaux réalisés selon les recommandations du rapport d’audit Logement.
Le montant de base de ces primes peut être multiplié par 1, 2, 3, 4 ou 6 en fonction de vos revenus et de la composition de votre ménage (éléments faisant varier le montant de votre prime), mais il sera toujours limité à 90 % du montant TVAC des postes éligibles des factures, sauf pour les travaux liés. Pour ces derniers, lorsqu’ils font l’objet d’une seule demande de prime, le montant total de la prime ne dépassera pas 90 % du montant global TVAC des postes éligibles des factures correspondantes.
Conditions & démarches à entreprendre pour l’audit énergétique
Voici les conditions à remplir pour obtenir les primes :
Concernant le bénéficiaire :
- Être âgé d’au moins 18 ans ou être mineur émancipé.
- Être totalement ou partiellement propriétaire, nu-propriétaire, ou usufruitier du bâtiment concerné.
- Être une association de copropriétaires ou un représentant d’une copropriété indivise.
Concernant le bâtiment :
- Être situé en Wallonie (hors Communauté germanophone).
- Avoir été construit il y a plus de 15 ans.
- Être principalement destiné à l’habitation.
Les engagements suivants sont à respecter dans les 2 ans suivant la première demande de prime “travaux” :
- Occuper personnellement le logement pendant au moins 5 ans.
- Louer le logement pendant au moins 5 ans en respectant la grille indicative des loyers.
- Mettre le logement à disposition d’une Agence Immobilière Sociale, d’une Société de Logement de Service Public, ou d’une Association de Promotion du Logement pendant au moins 9 ans.
- Mettre gratuitement le logement à disposition comme résidence principale d’un parent ou allié jusqu’au 2e degré pendant au moins 1 an.
Remarque essentielle: Le montant de la prime sera plafonné à 90% du montant des postes éligibles de la facture.
Quelles sont les démarches à entreprendre ?
- Dans un premier temps, il convient de faire appel à un auditeur agrée qui visitera votre habitation et réalisera un rapport d’audit.
- Ensuite, vous remplissez un formulaire et l’envoyez au SPW Logement avec tous les documents utiles. Si votre dossier est complet et que vous répondez aux conditions susmentionnées, vous recevrez automatiquement la prime Audit.
- Vous débuterez dès lors vos travaux et commencerez à les payer.
- Il vous faudra à la fin de vos travaux transmettre à l’administration votre demande de prime.
- In fine vous si votre dossier est complet, vous recevrez les primes annoncées.
Montants
En ce qui concerne l’audit logement, le montant de la prime varie entre 190€ et 1140€.
Pour le remplacement de la couverture de la toiture, cela va de 10 €/m² à 60 €/m².
Le montant de la prime pour l’appropriation de la charpente est de 250 € et peut s’élever jusqu’à 1.500 €.
Pour le remplacement d’un dispositif de collecte et d’évacuation des eaux pluviales, cela va de 100 € à 600 €.
De plus, concernant l’isolation thermique du toit ou des combles, on peut compter entre 50 €/m² à 300 €/m². Finalement, le montant de la prime pour l’isolation thermique du toit ou des combles avec isolant biosourcé, cela va de 65 €/m² jusqu’à 390 €/m².
Toutes les primes sont ajustées en fonction du revenu de référence de votre ménage. Ce montant final détermine votre revenu de référence, qui détermine votre catégorie de revenus et le montant de la majoration de la prime de base.
Voici le montant des primes possibles en fonction du montant de revenu:
| Revenus R5 (montant de base) | R4 | R3 | R2 | R1 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Audit logement | 190€ | 380€ | 570€ | 760€ | 1.140€ |
| Remplacement de la couverture de toiture | 10 €/m² | 20 €/m² | 30 €/m² | 40 €/m² | 60 €/m² |
| Appropriation de la charpente | 250€ | 500€ | 750€ | 1.000€ | 1.500€ |
| Remplacement d’un dispositif de collecte et d’évacuation des eaux pluviales | 100€ | 200€ | 300€ | 400€ | 600€ |
| Isolation thermique du toit ou des combles | 50 €/m² | 100 €/m² | 150 €/m² | 200 €/m² | 300 €/m² |
| Isolation thermique du toit ou des combles avec isolant biosourcé | 65 €/m² | 130 €/m² | 195 €/m² | 260 €/m² | 390 €/m² |
Pour information, voici la grille de revenus pour vous classer de R1 à R5.
Ce revenu se calcule en prenant les revenus imposables du ménage (indiqués sur l’avertissement-extrait de rôle de l’année précédente à celle de votre rapport d’audit ou de votre demande de prime travaux) et en enlevant 5 000 euros pour chaque enfant à charge, personne handicapée du ménage, ou parent cohabitant de plus de 60 ans.
| Catégorie de revenus | Revenu de référence | Prime octroyée |
|---|---|---|
| R1 | ≤ 26 900€ par an | Prime de base x6 |
| R2 | 26 900,01€ < votre revenu ≤ 38 300€ | Prime de base x4 |
| R3 | 38 300,01€ < revenu ≤50 600€ | Prime de base x3 |
| R4 | 50 600,01€ < revenu ≤ 114 400€ | Prime de base x2 |
| R5 | > 114 400€ | Prime de base x1 |
Prime Toiture & Petits travaux (sans audit)
Des aides wallonnes supplémentaires sont désormais disponibles sans nécessiter un audit Logement préalable. Ces aides couvrent les rénovations et l’isolation de votre toiture, ainsi que les petits travaux de salubrité et de rénovation énergétique d’un montant inférieur à 6 000 € TVAC.
En effet, depuis le 1ᵉʳ juillet 2023, les travaux recommandés ne doivent plus être suivis selon un ordre de priorité définit par l’auditeur. Les ménages peuvent choisir librement, parmi la liste des recommandations, quels travaux ils souhaitent faire pour améliorer leur logement.
Concernant les primes sans audit, le montant plafond de la ‘Prime Toiture et Petits Travaux sans audit’ est passé de 3.000 € HTVA à 6.000 € TVAC depuis le 1ᵉʳ juillet 2023. De plus, le montant des primes a été considérablement augmenté, et ce, pour toutes les catégories de revenus. Pour la prime châssis par exemple, le montant de base de la prime (R5) est passé de 25 €/m² à 65€/m² depuis juillet 2023 !
Une autre particularité est à noter ! La réalisation des travaux peut être faite:
- Soit par un entrepreneur enregistré à la Banque-Carrefour des Entreprises (vérifiez les accès métiers nécessaires pour certains types de travaux) ;
- Soit, par vous-même.
Mais attention ! Le remplacement des fenêtres, des vitrages, ainsi que les travaux sur les systèmes de chauffage, d’eau chaude sanitaire et de ventilation doivent obligatoirement être réalisés par un entrepreneur. Par ailleurs, vous pouvez effectuer les autres travaux vous-même, mais seules les factures d’achat de matériaux seront acceptées, les tickets de caisse ne le seront pas. En somme, les démarches sont simplifiées étant donné qu’un audit logement n’est pas une condition essentielle à l’octroi d’une prime.
Comme pour la prime Habitation, les montants des primes dépendant de la catégorie de revenus du ménage.
Conditions
Voici les différentes conditions à remplir pour être éligible à l’octroi des primes:
Pour le bénéficiaire :
- Personne physique, agissant en son propre nom ou comme représentant d’une copropriété indivise, qui est :
- Âgée d’au moins 18 ans ou émancipée si mineure.
- Enregistrée au registre de la population ou au registre des étrangers.
- Détentrice d’un droit réel sur le logement (propriétaire total ou partiel, usufruitier, nu-propriétaire).
- Association de copropriétaires.
Pour le logement :
- Situé en Wallonie (hors Communauté germanophone).
- Construit depuis plus de 15 ans à la date de la demande de primes.
- Principalement destiné à l’habitation (au moins 50 %).
Si le logement est loué :
- Louer le logement avec un bail enregistré, respectant la grille indicative des loyers, pendant au moins 5 ans.
- Mettre le logement à disposition d’une Agence Immobilière Sociale, d’une Société de Logement de Service Public, ou d’une Association de Promotion du Logement pendant au moins 9 ans.
Montants
| R5 (montant de base) | R4 | R3 | R2 | R1 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Isolation thermique du toit ou des combles (par le demandeur) | 9 €/m² | 18 €/m² | 27 €/m² | 36 €/m² | 54 €/m² |
| Isolation thermique du toit ou des combles (par l’entrepreneur) | 30 €/m² | 60 €/m² | 90 €/m² | 120 €/m² | 190 €/m² |
| Isolation thermique du toit ou des combles au moyen d’un isolant biosourcé (par le demandeur) | 13 €/m² | 26 €/m² | 39 €/m² | 52 €/m² | 78 €/m² |
| Isolation thermique du toit ou des combles au moyen d’un isolant biosourcé (par l’entrepreneur) | 40 €/m² | 80 €/m² | 120 €/m² | 160 €/m² | 240 €/m² |
| Remplacement de la couverture | 10 €/m² | 20 €/m² | 30 €/m² | 40 €/m² | 60 €/m² |
| Appropriation de la charpente | 250 € | 500 € | 750 € | 1.000 € | 1.500 € |
| Remplacement des dispositifs d’eaux pluviales | 100 | 200€ | 300€ | 400€ | 600€ |
Quelle sont les autres aides pour refaire une toiture ?
En plus des primes, vous avez également la possibilité de bénéficier de réductions de TVA et d’impôts, tant au niveau régional que fédéral.
Primes communales pour les rénovations énergétiques
Certaines communes décident de soutenir elles aussi leurs habitants pour leurs travaux de rénovation énergétique. Ces primes peuvent s’additionner aux primes de leur région. Précisons qu’il est donc toujours intéressant de vérifier sur le site de sa commune si de telles aides existent ainsi que leurs conditions d’octroi.
La commune d’Eghezée a par exemple mis un tel système en place. Voici ce qu’il y a savoir !
Prime complémentaire aux systèmes wallons :
- Complémentaire aux primes « habitation » : accessibles après un audit logement.
- Complémentaire aux primes « toiture et travaux de moins de 3 000€ HTVA »: Accessibles sans audit logement.
Conditions des travaux : Les travaux doivent être réalisés sur un bâtiment situé à Eghezée, destiné à l’habitation.
Conditions pour bénéficier de la prime :
- Le demandeur et le bâtiment doivent respecter les conditions de l’arrêté du Gouvernement wallon du 4 avril 2019 et ses modifications ultérieures. La prime est destinée aux propriétaires occupant le bâtiment.
Montant de la prime :
- 10 €/m² pour les isolants classiques.
- 12 €/m² pour les isolants biosourcés.
Plafond de la prime :
- 1.000 € pour les isolants classiques.
- 1.200 € pour les isolants biosourcés.
Cumul des subventions :
- Autorisé tant que le total des subventions ne dépasse pas 100 % du coût total TVAC de l’investissement. Au-delà de ce seuil, la prime communale devient non éligible pour la partie excédentaire.
Remboursement :
- Si le bénéficiaire doit rembourser une partie de la prime wallonne, il doit également rembourser la prime communale.
Prêts à taux zéro
Il est également possible de faire des prêts à taux zéro. Ces derniers incluent la demande de prime.
Si vous demandez un prêt, l’organisme de prêt (Société wallonne du Crédit Social pour jusqu’à 2 enfants ou Fonds du Logement de Wallonie pour 3 enfants ou plus) tiendra compte des primes et réduira la durée du prêt en conséquence.
Avantage fiscal / réduction d’impôt pour les travaux d’isolation de toiture
En Wallonie, si vous vivez depuis 5 ans dans votre habitation, vous pouvez obtenir un avantage fiscal s’élevant à 30 % des frais sur vos travaux d’isolation thermique de la toiture.
Si vous avez réalisé vos travaux d’isolation de toiture en 2023, vous pourrez obtenir une réduction d’impôts maximale de 3.740 € pour l’exercice d’imposition 2024.
Pour les travaux réalisés en 2024, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de maximum 3.900€ pour l’exercice d’imposition 2025.
Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pour l’isolation de votre toit, à condition que les travaux aient été effectués par un entrepreneur.
Attention : la réduction d’impôt pour l’isolation du toit a été supprimée par la Région Bruxelles-Capitale et par la Région flamande également.
Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pour l’isolation de votre toit, à condition que les travaux aient été effectués par un entrepreneur.
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Envie d’en savoir plus ?
Des questions supplémentaires ? Notre FAQ vous éclairera sur différents détails relatifs aux primes.
Le site de référence : Energie Wallonie
Comment calculer ma prime toiture en région wallonne ?
Cependant, il est plafonné à 90 % du montant TVAC des dépenses éligibles sur les factures, sauf pour les travaux liés. Pour ces derniers, lorsque regroupés dans une seule demande de prime, la prime ne dépassera pas 90% du total TVAC des dépenses éligibles des factures concernées.