Prix d’une toiture au m² en 2024 : quel budget prévoir ?
Le prix d’une toiture au m² varie beaucoup d’un projet à l’autre, selon s’il s’agit d’une simple rénovation ou d’un remplacement plus important. Nous vous présentons dans cet article les prix des différentes interventions selon les travaux, les matériaux choisis et les configurations de toiture.
Sommaire
Pour quels travaux ?
Le budget à prévoir pour vos travaux de toiture va dépendre de l’ampleur des travaux à réaliser : globalement, un remplacement complet de la toiture coûte plus cher qu’un simple changement de couverture, par exemple. Il peut s’agir également d’un changement d’isolation ou d’une réfection de la charpente.
Pour estimer le budget à prévoir, il faut ainsi avoir une idée précise des opérations à effectuer sur le toit de votre maison. Faites appel à un artisan pour faire un diagnostic de votre toiture et vous conseiller sur les travaux nécessaires.
Rénovation légère : prix de pose d’une nouvelle couverture de toit au m2 (zinc, tuiles, ardoises…)
Si vous êtes dans une situation où votre toiture est encore dans un état correct, il n’est parfois pas indispensable de changer entièrement votre toit. Il est donc plus judicieux pour vous d’opter simplement pour une nouvelle couverture de toit.
Généralement, quand on choisit ce type de rénovation, on refait aussi la sous-toiture et on isole le toit par l’extérieur. Dans la foulée, vous pourriez également placer de nouvelles fenêtres de toit ou encore des velux.
Le fait de tout faire en une fois, vous fera faire des économies !
Si par contre, il s’agit de dégâts d’usure d’un endroit circonscrit précis, vous pouvez rafraichir uniquement les parties concernées.
| Type de toiture | Prix au m2 | Durée de vie moyenne |
|---|---|---|
| ➡️ Toiture plate : | ||
| Bitume | 40€ – 60€ | 30 ans |
| EDPM | 60€ – 80€ | 40 ans |
| PVC | 50€ – 70€ | Entre 15 et 40 ans selon qualité |
| Toiture végétale | 40€ – 200€ | 65 ans |
| ➡️ Toiture inclinée : | ||
| Zinc | 70€ – 100€ | Entre 50 et 125 ans |
| Chaume | 70€ – 95€ | 35 ans |
| Ardoises naturelles | 110€ – 120€ | 90 ans |
| Bardeaux bitumés | 30€ – 45€ | 25 ans |
| Ardoises artificielles | 65€ – 75€ | 30 ans |
| Tuiles en terre cuite | 45€ – 65€ | Jusqu’à100 ans |
| Tuiles en béton | 20€ – 40€ | 30 ans |
Vous ne savez pas quel revêtement choisir pour votre toiture ? Consultez notre article dédié au choix d’une couverture pour votre maison.
Demander un devis
Rénovation complète d’une toiture
Les cas de figure dans lesquels vous devrez refaire la toiture complète sont :
- les nouvelles constructions
- lorsque votre toit montre des signes de fatigue
- ou encore, quand les dégâts ont été trop importants pour pouvoir simplement changer la couverture de votre toiture.
Dès lors, il se peut qu’il faille rénover la couverture, la sous-toiture, et parfois même la charpente ! Ces types de travaux sont davantage conséquents. Cependant, ils vous assurent un nouveau toit, ainsi qu’une nouvelle durabilité et plus-value pour votre habitation.
Il est, par contre, tout à fait possible de récupérer une partie des tuiles non abimées existantes. Cela vous fera également faire quelques économies lors des travaux. Vous devrez simplement trouver un moyen de les stocker en attendant de pouvoir les réutiliser.
| Type de travaux | Prix moyen |
|---|---|
| ➡️ Toiture inclinée : | |
| Rénovation de la charpente | 1.700 €/m3 |
| Rénovation de fermette | 2.000 €/m3 |
| Rénovation des pannes | 1.900 €/m3 |
| Rénovation des chevrons | 1.800 €/m3 |
| Réparation couverture ardoises naturelles | 90 €/m2 |
| Réparation couverture ardoises artificielles | 50 €/m2 |
| Remplacement de tuiles | 65 €/m2 |
| ➡️ Toiture plate : | |
| Remplacement de la couche de base | 6 €/m2 |
| Remplacement de la sous-couche verre | 6 €/m2 |
| Remplacement de la membrane d’étanchéité | 6 €/m2 |
| Remplacement du pare-vapeur | 10 € à 20 €/m2 |
| ➡️ Sous-toiture : | |
| Remplacement de sous-toiture | 10 € à 16 €/m2 |
Quel prix pour l’isolation thermique de sa toiture plate ou inclinée ?
Le coût d’isolation de votre toiture va dépendre du type de toiture de votre maison (toiture plate ou inclinée ?) ainsi que de la méthode d’isolation choisie, et enfin, le matériau isolant utilisé.
Voici les gammes de prix indicatifs pratiqués par les artisans en fonction du type d’isolation :
| Type de toiture | Méthode d’isolation | Prix moyen au m2 |
|---|---|---|
| Toiture en pente | Isolation par l’intérieur | 20 à 50 €/m² |
| Isolation par l’extérieur | 40 à 60 €/m² | |
| Isolation du sol au grenier | 20 à 40 €/m² | |
| Toiture plate | Toiture chaude | 50 à 120 €/m² |
| Toiture froide | 10 à 40 €/m² | |
| Toiture inversée | 80 à 120 €/m² |
Comment chiffrer une toiture ? Les facteurs qui déterminent le prix
Le budget à prévoir pour faire ou refaire une toiture va dépendre de nombreux facteurs qu’il faut bien sûr prendre en compte dans votre estimation. Il s’agit d’autant de variables qui entrent en compte dans le calcul d’un devis. Les principaux facteurs sont :
- La surface totale à couvrir : naturellement, une toiture de 300 m² va vous coûter plus cher à rénover qu’une autre de 100 m², ne serait-ce qu’en termes de matériaux
- La nature de l’isolation : le type d’isolation et la configuration globale de ce qui protège votre toiture sont importants dans votre calcul, selon ce qui est à remplacer (une partie ou l’ensemble, comprenant le pare-vapeur, la membrane d’étanchéité, etc)
- Le type de charpente et son état : faut-il la remplacer entièrement ? Est-il possible de seulement réparer ou remplacer les parties endommagées ou abîmées ?
- Le coût de la main d’œuvre et la difficulté des travaux : les travaux de réfection de toiture étant techniques et dangereux, ils nécessitent l’intervention de professionnels, dont le coût de main d’oeuvre est à prévoir. Celui-ci varie beaucoup en fonction du type et de la durée des travaux et de la complexité du projet
- Le choix des matériaux : entre les matériaux de construction et d’isolation, il existe de très nombreuses possibilités qui ont chacune leur prix au m2.
Si certains facteurs ne laissent pas ou peu de possibilités en matière de réduction des coûts (la superficie, notamment), d’autres vous permettent de jouer sur le prix total de votre toiture, en fonction des combinaisons de matériaux.
Comment réduire les coûts de vos travaux de toiture
Qu’il s’agisse d’une simple rénovation ou d’un changement complet de toiture, ces types de travaux peuvent représenter un investissement important pour votre foyer. Heureusement, il est possible de faire diminuer leur coût global.
Quelles aides existent pour refaire sa toiture en 2024 en Belgique ?
En Belgique, les gouvernements ont mis en place des systèmes d’aides financières sous forme de primes ou de prêts avantageux afin d’encourager les citoyens à effectuer des travaux de rénovation sur les maisons. Ces aides concernent principalement les interventions visant à améliorer les performances énergétiques des bâtiments, notamment leur isolation thermique.
Ces aides étant gérées au niveau régional, elles diffèrent donc d’une région à l’autre. Dans les grandes lignes, les aides pour les toitures peuvent être soumises ou non à un audit logement préalable par un auditeur agréé. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels inscrits à la Banque Carrefour des Entreprises.
Les montants des primes dépendent des travaux effectués ainsi que de la catégorie de revenus à laquelle le ménage appartient. Elles peuvent aussi varier en fonction des matériaux utilisés, notamment des isolants, selon s’ils sont biosourcés ou non.
Pour en savoir plus sur les primes, leurs montants et leurs conditions d’accès, nous vous invitons à consulter les pages sur les primes toiture en Wallonie, les primes toiture à Bruxelles et les primes toiture en Flandre.
Nos conseils pour réduire la facture des travaux
Il y a certains réflexes et autres bonnes pratiques à mettre en place pour réduire les coûts de vos travaux de toiture :
Avant de commencer les travaux : retirer les tuiles vous-même
Cela revient en fait à réaliser une partie des travaux par vous-même. Si une fois que les entrepreneurs arrivent pour commencer les travaux, les tuiles sont déjà, en partie ou totalement, enlevées, ils vous factureront moins d’heures de travail.
Si vous décidez de le faire vous-même, n’oubliez pas de prévenir votre couvreur de toiture afin de le décompter du devis et de prévoir la date des travaux de façon à ne pas vous retrouver sans toit pendant des semaines.
Pendant les travaux : reprenez et réutilisez les tuiles existantes
Le fait de garder vos anciennes tuiles non abimées vous permettra de réduire les coûts de matériaux. Il ne restera qu’à payer les nouvelles tuiles.
Optez pour une surtoiture !
Pour une toiture neuve à moindre coût, il est possible de placer une surtoiture sur du roofing, des ardoises ou encore des tôles ondulées si vous ne souhaitez pas retirer votre revêtement de toiture. Elle se place alors au-dessus de la toiture existante et coûte généralement entre 50 et 60 euros par mètre carré.
Faites tout d’un coup !
Nous vous recommandons de grouper si possible vos travaux de toiture. S’il faut remplacer des gouttières, réparer ou changer des parties de la charpente, faire un démoussage, ou encore revoir l’isolation, autant combiner les interventions !
Faites un point avant travaux avec votre entrepreneur pour lister tous les travaux à effectuer. En réalisant toutes les interventions en une fois, vous économisez de l’argent sur le devis global, en comparaison de plusieurs petites interventions.
Voici une liste (non exhaustive) de ce que vous pourriez faire :
- installer une toiture végétalisée
- installer des panneaux ou des tuiles solaires
- nettoyer la couverture
- réparer les fuites
- aménager les combles, le grenier
- remplacer l’isolation, certaines tuiles, etc.
- nettoyer et traiter contre les champignons
- ajouter des fenêtres de toiture (de type Vélux)
Faites estimer le prix de votre toiture : demandez conseil à un spécialiste
Vous souhaitez effectuer des travaux de réparation ou de rénovation sur votre toiture ? Confiez votre projet à un artisan professionnel ! Il saura vous conseiller les matériaux les plus performants et les plus adaptés à votre situation. Il vous évitera ainsi des mauvais choix… et peut-être une nouvelle rénovation imprévue par la suite !
Pour obtenir une estimation personnalisée du budget à prévoir pour vos travaux, remplissez le formulaire suivant ! Recevez jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement des meilleurs entrepreneurs.
Vous avez d’autres questions sur les travaux de toiture ? Voici nos réponses !
Quel prix pour refaire une toiture de 100 m2 en ardoises ? et en tuiles ?
Pour des tuiles en céramique, il faudra compter entre 4.500 € et 6.500 € pour refaire une toiture de 100 m2. Vous pouvez aussi opter pour des tuiles béton, moins onéreuses : comptez entre 2.000 € et 4.000 € pour la même surface.