Réparation de toiture

Essentielle pour toute habitation, la toiture vous protège de toute agression extérieure tout en assurant une durée de vie moyenne comprise entre 15 et 50 ans. Cependant, il se peut que votre toiture soit endommagée, causant ainsi des dégradations et des fuites d’eau.

Il n’est pas toujours nécessaire de faire un changement de toiture, il suffit de quelques petites réparations et le tour est joué. 

Combien coûte une réparation de toiture en Belgique en 2024 ?

En Belgique, le coût de la réparation de toiture peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’importance des dégâts, les matériaux utilisés et le choix du professionnel.

Pour vous donner une idée des tarifs approximatifs en 2024, nous explorerons les différents types de réparations courantes, et les éléments à prendre en compte pour planifier votre budget de manière plus efficace. Il existe une solution pour chaque problème !

Les facteurs qui peuvent faire varier le prix sont nombreux, voici quelques exemples :

Tableau récapitulatif des prix des réparations en fonction du problème

Repérer les différents problèmes de toiture est très important pour trouver la solution adéquate. Le tableau récapitulatif ci-dessous va vous guider à travers les différents cas de dégâts rencontrés en vous fournissant également une estimation approximative des réparations :

Problème	Signes et cause(s) probable(s)	Solution(s)	Prix approximatif (Belgique – 2024)
Fuites d’eau	Tuiles fissurées ou cassées, solins défectueux, gouttières bouchées, pénétrations autour des cheminées ou des fenêtres	➡️Remplacement des tuiles abîmées ➡️Réparation des solins ➡️Nettoyage des gouttières ➡️Pose de solins de raccordement	Ce type de  réparation de toiture peut coûter entre 100€ et 500€ par fuite.
Infiltrations d’eau	Mauvaise étanchéité de la toiture, condensation, remontées d’eau	➡️Réfection de l’étanchéité (membrane EPDM, roofing) ➡️Traitement des points de condensation ➡️Mise en place d’un drainage	Le remplacement de la membrane d’étanchéité d’un toit plat démarre à 6 €/m² et il faut compter entre 40 à 80 €/m² pour poser une nouvelle couverture.
Tuiles cassées ou fissurées	Vieillissement, intempéries, chocs	➡️Remplacement des tuiles concernées par des tuiles identiques ou compatibles	Ce type de réparation de toiture peut coûter entre 5 et 15 € par tuile.
Mousses et lichens	Humidité, manque de soleil	➡️Nettoyage de la toiture avec un produit anti-mousse et application d’un traitement préventif	Ce type de réparation de toiture peut coûter entre 15 et 45 € par m².
Décoloration ou taches sur les plafonds	Fuites d’eau, condensation	➡️Réparation de la source de la fuite ➡️Traitement des taches et des moisissures	Ce type de réparation de toiture peut coûter entre 100 et 500 € par zone.
Perte de chaleur	Mauvaise isolation des combles	➡️Ajout d’isolation (laine de verre, laine de roche, …)	Isoler une toiture peut coûter entre 40 et 80 € par m².
Condensation dans les combles	Mauvaise ventilation, humidité élevée	➡️Installation de ventilations statiques ou mécaniques ➡️Traitement des points de condensation	Ce type de réparation de toiture peut coûter entre 200 et 500 € par pièce.
Dégâts causés par des intempéries (tempêtes, grêle, chutes de neige)	Intempéries	➡️ Réparation ou remplacement des éléments endommagés (tuiles, arêtiers, gouttières, …)	Ce type de réparation de toiture est variable selon l’étendue des dégâts.

Il est important de souligner que les prix mentionnés dans ce tableau sont donnés à titre indicatif. Pour obtenir une estimation précise et adaptée à votre situation spécifique, il est vivement conseillé de solliciter plusieurs devis détaillés auprès de différents professionnels.

Comparer ces devis vous permettra non seulement de mieux comprendre les coûts impliqués, mais aussi de choisir la meilleure option en fonction de vos besoins et de votre budget.

Quel est le prix moyen pour refaire entièrement une toiture de maison ?

• Les matériaux de couverture utilisés.
• Les dimensions de la taille totale à couvrir.
• L’isolation du toit.
• L’étanchéité de la toiture.
• Le type de charpente.
• Le coût de la main-d’œuvre.

Pour en savoir plus, lisez notre article relatif aux coûts des travaux de toiture en 2024.

Les réparations fréquentes pour les toits en pente

Les toits en pente sont la forme de toit la plus répandue en Belgique, avec une inclinaison de 20 degrés ou plus. Ce type de toiture présente l’avantage significatif de permettre un écoulement plus rapide des eaux de pluie, particulièrement bénéfique dans un pays comme la Belgique, où les précipitations sont fréquentes.

Cette capacité à évacuer efficacement l’eau aide à prévenir les problèmes d’humidité et de stagnation, ce qui contribue à maintenir la toiture en bon état et à assurer le confort des habitants.

Nous reprenons pour vous ci-dessous différents problèmes potentiels et réparations adéquates pour votre toiture inclinée.

Remplacement des tuiles abimées

• Comment ? Retirez la tuile endommagée et remplacez-la par une nouvelle pour assurer l’intégrité de la toiture. Si celle-ci est clouée ou vissée, il faut l’enlever à l’aide d’un tournevis. Procédez avec prudence pour ne pas abîmer le reste du toit. Posez ensuite la nouvelle tuile, en l’assemblant avec le reste des autres tuiles. S’il est nécessaire de la visser ou de la coller, procédez à la fixation. 
• Prix ? entre 30 et 70€ par m².
• Particularités techniques ? Choisissez des tuiles compatibles avec celles existantes pour assurer une intégration harmonieuse. 
• Qui peut faire les travaux ? Une équipe de couvreurs professionnels ou des entreprises spécialisées en toiture.

Réparation des solins

• Comment ? La réparation implique souvent le remplacement ou le renforcement des matériaux d’étanchéité. Préparez avec un mastic de réparation (un matériau utilisé pour sceller et rendre étanche). Élargissez la fissure, dépoussiérez à la brosse en fer et déposez le mastic de réparation en polyuréthane à l’aide d’un pistolet. Celui-ci doit remplir toute la fissure et déborder un peu. Lissez avec une spatule et laissez sécher.
• Prix ? entre 15 et 20 €.
• Particularités techniques ? L’utilisation de matériaux d’étanchéité appropriés comme le mastic de réparation est essentielle pour éviter les fuites d’eau. Les solins doivent être installés de manière à s’adapter parfaitement aux contours des éléments de toiture.
• Qui peut faire les travaux ? Une équipe de couvreurs expérimentés ou des entreprises spécialisées en réparation de toiture et d’étanchéité.

Nettoyage des gouttières

• Comment ? Enlevez les débris (feuilles, branches, etc.) accumulés dans les gouttières pour assurer un bon écoulement des eaux pluviales. Ensuite, rincez avec un nettoyeur haute pression.
• Prix ? entre 15 et 20 € par m².
• Particularités techniques ? Utilisez un matériel approprié, comme des échelles sécurisées ou des aspirateurs spéciaux pour les gouttières, est recommandé. Il est conseillé de faire cela au moins 1 fois par an pour éviter les obstructions.
• Qui peut faire les travaux ? Des entreprises spécialisées en entretien de toiture ou des services de nettoyage extérieur.

Refaire l’étanchéité de la toiture pour éviter les fuites

• Comment ? Réaliser une rénovation de toiture en remplaçant les matériaux d’étanchéité sur la toiture pour empêcher l’eau de s’infiltrer. Cela peut inclure le remplacement des membranes d’étanchéité, la réparation des joints et des fissures et l’application de revêtements protecteurs.
• Prix ? Le coût de la rénovation de toiture peut varier considérablement en fonction du type de toiture. Pour un toit en pente, il faut compter entre 120 et 290 €/m² (HTVA, pose incluse).
• Particularités techniques ? Différents types de matériaux peuvent être utilisés (bitume, EPDM, TPO, etc.) d’où l’importance de choisir des matériaux compatibles avec la structure de votre toiture.
• Qui peut faire les travaux ? Des professionnels de la toiture et des équipes de couvreurs spécialisés.

Nettoyage de la toiture et traitement préventif

• Comment ? Le nettoyage de la toiture inclut le retrait des mousses, des lichens, des algues, et autres saletés qui peuvent s’accumuler. Le traitement préventif consiste à appliquer des produits anti-mousse pulvérisés sur le toit ainsi que des traitements protecteurs comme des traitements hydrofuges pour empêcher la réapparition des végétaux et prolonger la durée de vie de la toiture.
• Prix ? Entre 15 et 45 € par m².
• Particularités techniques ? Utilisez des produits de nettoyage spécifiques adaptés au type de toiture. Un traitement chimique par exemple pourrait nécessiter un rinçage minutieux pour éviter tout dommage aux plantes environnantes. Ces travaux sont à réaliser par temps sec pour garantir l’efficacité des traitements.
• Qui peut faire les travaux ? Des nettoyeurs spécialisés en haute pression ainsi que des entreprises spécialisées dans l’entretien de toitures.

Pose ou amélioration de l’isolation existante

• Comment ? Ces travaux d’isolation peuvent se faire par l’intérieur en fonction de la méthode choisie par le couvreur.
• Prix ? Entre 40 et 80€ par m².
• Particularités techniques ? Une bonne ventilation doit être assurée pour éviter les problèmes de condensation et de moisissures.
• Qui peut faire les travaux ? des entreprises spécialisées en isolation thermique ou des couvreurs professionnels, surtout pour l’isolation par l’extérieur (sarking). 

Réparation des corniches

• Comment ? En commençant par nettoyer la toiture, utilisez ensuite un produit spécial pour combler les trous. L’étape suivante consiste à enlever rapidement l’excès de ciment avant qu’il ne sèche. Il ne reste plus qu’à poncer et à peindre.
• Prix ? Entre 120 et 350 €/m (HTVA, pose comprise) pour la rénovation de la corniche.
• Particularités techniques ? Il se peut que vous ayez à réparer ou à remplacer des planches de rive, des sous-faces ou des gouttières intégrées.
• Qui peut faire les travaux ? Vous pouvez faire appel à un professionnel de réparations de corniches ou à des menuisiers qui possèdent les compétences nécessaires pour la découpe, l’ajustement et le traitement du bois. 

Les réparations fréquentes pour les toitures plates

Réparation des déchirures de la membrane d’étanchéité

• Comment ?  En utilisant la méthode du patching, commencez d’abord par nettoyer la zone endommagée et appliquez ensuite des patchs auto-adhésifs adaptés pour couvrir les déchirures.
• Prix ? Le coût varie entre 10 et 30€ par m², selon le type de membrane et la gravité des déchirures. Les kits de réparation peuvent coûter entre 50 et 150 €.
• Particularités techniques ?  Il est essentiel de s’assurer que la surface soit propre et sèche avant l’application des patchs afin de garantir une bonne adhérence. Il est préférable de faire ce type de travaux en été.
• Qui peut faire les travaux ? Un couvreur professionnel ou un technicien spécialisé en toitures peut effectuer ces réparations. 

Rénovation totale de la membrane d’étanchéité

• Comment ? Dans ce cas, il faut retirer complètement l’ancienne membrane, préparer la surface et poser la nouvelle membrane.
• Prix ?  Entre 50 et 150€ par m², en fonction des matériaux choisis et de la complexité des travaux.
• Particularités techniques ? Il est crucial de choisir le bon type de membrane en fonction des conditions climatiques et des spécificités du toit plat. La pose doit être faite avec précision pour assurer une étanchéité parfaite, en prêtant une attention particulière aux joints et aux raccords.
• Qui peut faire les travaux ? Vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé dans les toitures plates.

Amélioration du système d’évacuation d’eau

• Comment ? En inspectant et en nettoyant les gouttières, les drains et les tuyaux, en réparant les éléments endommagés et en ajoutant éventuellement des drains supplémentaires ou des systèmes de gestion des eaux pluviales.
• Prix ? Le coût peut varier entre 20 et 50€ par m pour le nettoyage et les petites réparations, et entre 100 et 300€ pour le remplacement ou l’ajout de nouveaux composants.
• Particularités techniques ? Il est important de s’assurer que le système d’évacuation soit dimensionné correctement pour la surface du toit et capable de gérer les précipitations locales. Un entretien régulier est nécessaire pour éviter les obstructions.
• Qui peut faire les travaux ?  Un plombier spécialisé dans les systèmes de drainage ou un couvreur peut effectuer ces travaux. Les nettoyages de routine peuvent être faits par les propriétaires, mais les réparations et les améliorations doivent être confiées à des professionnels.

Ajout ou amélioration de l’isolation du toit plat

• Comment ? En évaluant l’état actuel de l’isolation, en retirant l’ancienne isolation si nécessaire et en posant une nouvelle isolation.
• Prix ? Le coût varie entre 30 et 100€ par m².
• Particularités techniques ? L’isolation doit être posée uniformément et sans espaces vides pour éviter les ponts thermiques. Il est également important de s’assurer que l’isolation est bien scellée pour prévenir les infiltrations d’eau et d’air.
• Qui peut faire les travaux ? Un couvreur professionnel ou un entrepreneur spécialisé dans l’isolation peut effectuer ces travaux. Bien que certains travaux d’isolation puissent être réalisés par des bricoleurs, il est recommandé de faire appel à des professionnels pour garantir une installation correcte et efficace.

À qui faire appel pour réparer son toit ?

Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction, de l’entretien ou de la rénovation de votre toiture, il est important de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir des travaux de qualité et assurer la sécurité de votre maison.Vous pouvez faire appel à un couvreur spécialisé dans la construction, la réparation et l’entretien préventif des toitures.

Pour économiser sur les frais de main-d’œuvre d’un professionnel ou d’une entreprise, vous pouvez réaliser vous-même une partie des travaux de couverture si vous disposez des outils nécessaires.

Nos conseils pour un bon entretien de toiture et éviter des frais de réparation à l’avenir

Avant de commencer l’entretien de votre toit, repérez tout signe de dégradation : 

• Des tuiles, des ardoises ou des bardeaux abîmés.
• Des feuilles ou des branches accumulées dans les gouttières et les corniches. 
• Des fissures ou déformations dans la structure de la toiture.

Ensuite, vous pourrez procéder à :

1. Nettoyage des gouttières afin d’évacuer tout ce qui empêche les eaux de pluie de s’écouler librement (les feuilles mortes par exemple).
2. Élimination des mousses et des lichens : éliminer ces plantes vertes qui poussent sur la surface de votre toit à l’aide d’un nettoyant anti-mousse spécialement conçu pour les toitures. Rincez ensuite abondamment à l’eau claire.
3. Réparation des tuiles endommagées : remplacez immédiatement les tuiles ou ardoises cassées ou manquantes afin de ne pas entraîner des problèmes plus importants, si ce n’est pas traité à temps.
4. Inspectez l’isolation et la ventilation de votre toit : pour éviter toute accumulation d’humidité, formation de moisissures, assurez-vous que votre ventilation est en bon état.

Confiez les travaux de réparation de votre toiture à un couvreur professionnel. Devis gratuits

Confiez les travaux de réparation de votre toiture à un couvreur professionnel. Bobex vous met en contact avec plusieurs entreprises et vous offre des devis gratuits pour évaluer l’étendue des travaux nécessaires, qu’il s’agisse de fuites, de tuiles cassées ou d’un entretien général.