Comment détecter et réparer une fuite au niveau de la toiture ?
Une fuite de toiture peut être un désastre, mais pas si vous vous en rendez compte à temps ! Alors avant de prendre peur, agissez vite avec l’aide d’un expert et lisez nos conseils pour éviter des dégâts plus importants.
Sommaire
Comment savoir d’où vient la fuite d’un toit ?
Lorsque vous constatez une fuite d’eau dans votre toit, une des choses à faire en premier est d’en trouver l’origine précise.
Il faut premièrement contrôler si la fuite provient effectivement du toit. Un indice peut être de constater si la fuite est permanente ou non. Si la fuite est permanente, alors même qu’il ne pleut pas, il y a davantage de chances qu’il s’agisse d’un problème de plomberie. En revanche, si les fuites s’empirent pendant ou après des pluies, alors la fuite est vraisemblablement dans votre toit.
Un expert peut utiliser différentes méthodes, comme un fumigène qui peut aider à guider pour trouver l’origine de la fuite, ou encore un humidimètre qui donne le taux d’humidité précis de chaque partie du toit pour trouver la fuite.
Vous pouvez essayer de trouver vous mêmes la fuite, simplement en observant où sont les dégâts des eaux chez vous, et les traces que vous pouvez trouver sur les murs et sur le plafond, comme des taches d’humidité voire de moisissures.
Les principales causes d’une fuite de toiture
Même si les conséquences d’une fuite de toiture sont les mêmes quel que soit leur cause, les fuites peuvent apparaître pour un nombre de raisons différentes, premièrement pour une erreur humaine.
Les causes accidentelles
Selon Sénèque, philosophe espagnol du premier siècle très connu, “l’erreur est humaine“; et la vie nous le prouve encore tous les jours !
Ainsi, l’une des causes principales d’une fuite de toiture est une erreur humaine:
- une mauvaise prise des mesures,
- un mauvais choix d’inclinaison de la pente du toit,
- une pause inadaptée d’un velux,
- une sortie de cheminée par exemple…
Si vous remarquez que votre toit a des défauts inhérents à des travaux, faites le réparer rapidement ! N’attendez pas l’apparition d’une fuite pour agir : s’il existe des tuiles cassées, un espace béant entre une fenêtre et un mur, ou encore une sortie de cheminée qui n’est pas bien construite par exemple, remplacez les au plus vite !
Les causes environnementales
Des causes environnementales peuvent en effet aussi être à l’origine de votre problème de fuite de toiture.
Les intempéries et aléas climatiques peuvent fragiliser et altérer l’état de votre toiture. A ce titre, des tuiles peuvent être brisées par des pluies ou des giboulées de grêle torrentielles, les tuile en ardoise et les panneaux de zinc peuvent s’envoler sous l’effet de vents violents, et de fortes chute de neige peuvent engendrer un amas de neige sur votre toiture qui risque, à terme, de provoquer un effet de corrosion sur l’ensemble de votre toit.
Si vous constatez une fuite de toit après de très fortes intempéries, n’hésitez pas à surveiller l’état de votre toit pour vérifier si aucune tuile ou ardoise n’a été brisée par exemple, ce qui simplifiera le travail de réparation.
Les causes structurelles
Enfin, des causes structurelles peuvent être la source de tous vos ennuis de toiture:
- L‘inclinaison d’une toiture ne se fait pas au hasard et chaque type de tuile à son degré de pente attitré! D’autre part, le degrés d’inclinaison à son importance car il permet un écoulement fluide et efficace de l’eau de pluie.
- L’usure naturelle peut diminuer l’efficacité d’étanchéité du solin (enduit utilisé pour former un joint d’étanchéité au niveau des sorties de cheminées).
J’ai une fuite de toit et je veux la réparer bien et au plus vite
Comment repérer une fuite dans la toiture ?
Plusieurs signes pourront vous aider à tirer la sonnette d’alarme et à évaluer l’étendue des dégâts générés par votre fuite de toiture !
Rassurez-vous, ces signes sont simples à identifier et vous en avez certainement déjà croisé au moins une fois dans votre vie; si ce n’est plus !
Cependant, gardez à l’esprit que plus des dégâts des eaux se voient et sautent aux yeux, plus la cause en est importante !
On retrouve ainsi comme témoins d’une fuite au niveau de votre toiture:
- Les auréoles et les taches d’humidité aux plafonds et aux murs,
- L’apparition de plaques de moisissures en bas des murs et sur les plafonds,
- Un écoulement d’eau inhabituel accompagné de fissures,
- L’apparition de plaques de salpêtre,
- Mais aussi en observant l’aspect extérieur des tuiles de votre toiture et de la charpente qui la soutien.
En cas de doute, il est préférable de faire intervenir un expert qui saura vous guider et vous conseiller pour s’assurer qu’il n’y a pas de fuite, ou alors s’il y en a bien une, de la reboucher et de réparer les dégâts.
Les risques pour votre habitation
Une fuite peut être très grave, et à plusieurs niveaux.
Premièrement, c’est la charpente qui risque de prendre l’eau, et éventuellement de pourrir. Or une charpente qui est abîmée par l’eau est bien plus fragile parfois, ce qui peut rendre nécessaire le changement de charpente, qui est assez onéreux.
Ensuite, ce sont vos murs qui subiront des dégâts. L’humidité et l’eau qui coule peuvent causer des tâches impossibles à retirer dans les murs, ce qui peut nécessiter une nouvelle couche de peinture ou même dans certains cas de plus gros travaux.
Enfin, de manière générale, c’est la prolifération de champignons due à l’humidité qui peut causer d’autres dégâts. Tout ce qui est en bois, mais également les murs et parois de chez vous, peuvent subir de lourds dommages à cause d’une fuite, dommages qu’il faudra ensuite réparer avec dans certains cas un budget conséquent.
Réparer une fuite dans sa toiture : comment s’y prendre ?
Une fois que vous aurez identifié le ou le éléments qui sont à l’origine de votre sinistre, deux solutions s’offrent à vous:
- Vous pouvez entreprendre la réparation qui s’imposent sur votre toiture par vos propres moyens,
- Vous pouvez vous en remettre à un professionnel qui détient un savoir-faire, de l’expérience et une connaissance de on métier et de ses exigences, de façon beaucoup plu poussée qu’un simple particulier lambda.
Quel produit utilisé pour colmater une fuite ?
La pluie est loin d’être rare en Belgique, et plutôt que de subir des fuites, parfois dues à une simple fissure sur une tuile, appliquez un produit facilement trouvable pour reboucher le trou à l’origine de la fuite.
Une fois que vous avez trouvé l’origine de la fuite, si vous y arrivez vous même, allez sur le toit pour reboucher ce trou.
Il existe plusieurs produits qui peuvent convenir pour arrêter la fuite, que vous pouvez très facilement en ligne ou dans votre magasin de bricolage le plus proche.
Premièrement, vous pouvez utiliser du scellant à base de caoutchouc. Ce produit convient aussi bien pour des failles dans la toiture ou sur les gouttières. Il peut servir à faire des joints étanches, aussi bien sur le métal que sur les tuiles ou ardoises, ce qui fait de ce caoutchouc un produit très polyvalent.
Il existe aussi des mortiers de toiture colmateurs, et d’autres produits à base de matériaux étanches, qui permettent de boucher des trous. Le mieux reste quand même de demander conseil à un expert.
Faire soi-même les travaux de rénovation
Lorsqu’il s’agit de tuiles endommagées, fissurées, déplacées ou disparues; le fait de les remplacer par de nouvelles tuile solutionnera le problème et votre fuite ne sera plus qu’un mauvais souvenir. Il est également possible de poser une surtoiture au dessus des tuiles endommagées pour rendre à nouveau étanche le toit.
De même, si vous constatez des infiltrations d’eau au niveau de vos fenêtres de toit, il vous suffira de changer le joint de cette dernière qui garantit une étanchéité optimale.
Une gouttières obstruée empêche une bonne évacuation des eaux de pluies et peut provoquer des fuites dans votre toiture ainsi que l’apparition de mousse sous les tuiles. Alors si vous remarquez que votre gouttière est obstruée, nettoyez là avant de faire venir des professionnels !
Ces solutions ont toutefois leurs limites puisqu’il est important de laisser la place à un professionnel lorsque l’ampleur de la fuite d’une toiture est trop étendue et conséquente sur l’état général de la structure de votre toit.
En effet, une charpente étant constituée de bois, si vous n’entreprenez pas et ne faites pas correctement les manipulations qui s’imposent, votre toiture continuera à fuir; abîmant avec elle murs et plafonds et faisant moisir le bois de votre charpente!
Prix des traitements contre les fuites de toiture
Le prix à investir pour réparer votre fuite va dépendre du type de travaux de toiture à effectuer et de l’ampleur des dégâts causés par l’eau.
Néanmoins, nous pouvons vous donner une échelle de prix selon le type de toitures ainsi que les traitements et réparations à apporter!
Selon les types de toitures
Le prix dépend de la surface du toit qu’il faut changer. Si vous n’avez qu’une seule tuile ou ardoise à remplacer, il est préférable de le faire vous même, car peu d’entrepreneurs seront intéressés d’un simple remplacement d’ardoise. En revanche, lorsque les dégâts sont tels qu’il vous est impossible de procéder aux réparations vous mêmes, alors vous pouvez vous attendre à payer un prix au m² d’environ :
- Pour une toiture inclinée : 60 € par m²
- Pour une toiture plate : 30 € à 80 € par m²
Les toitures-terrasses quant à elles demandent un peu plus de travail et leur rénovation est généralement comprise entre 450 et 500 euros.
Selon les éléments de la toiture
Pour ce qui est des différents éléments d’une toiture, leur rénovation ou remplacement est bien plus accessible financièrement :
Le solin
Permettant d’assurer l’étanchéité de conduits d’aération et de sorties de cheminées, le solin possède une durée de vie estimée à dix ans. Sa réparation ou son renouvellement sont facturés en moyenne sur une échelle de 15 à 25 euros / m².
Les fentes verticales
Présentes sur les toits à bardeaux, elles peuvent se désagréger plus facilement face aux intempéries que le reste de votre toiture.
Pour le remplacement de vos bardeaux, vous pourrez compter un coût moyen de 10 à 15 euros par mètre carré.
Les tuiles cassées
Selon l’étendue des dégâts et le nombre de tuiles abîmées, vous pourrez compter une somme minimale de 150 euros pouvant grimper jusqu’à 300 euros en moyenne.
Les fenêtres de toit
Ces dernières sont une source non négligeable de fuites potentielles au sein de votre toiture. Pour les réparer et refaire leur étanchéité, vous pourrez prévoir la somme de 40 euros en moyenne par velux.
Votre assurance habitation contre les fuites d’eau dans votre toiture
Vous ne le savez peut-être pas, mais sachez qu’il est possible de nos jours d’assurer sa toiture. C’est l’assurance incendie qui propose ce service. La couverture de base est désormais obligatoire et non facultative, donc vous avez l’obligation d’être couvert pour les dégâts des eaux.
Attention ! L’assurance ne couvre dans la majorité des cas seulement la réparation des dégâts des eaux mais non le remplacement des parties de la toiture qui sont abîmées. Référez vous à votre contrat d’assurance pour savoir ce qu’elle couvre précisément.
En effet, l’assurance incendie -plus communément appelée “assurance habitation” ne sert pas qu’à protéger votre maison en cas d’incendie. Ce type d’assurance permet d’étendre sa protection pour tous les dégâts causés par une fuite de toiture!
Concrètement, avec le forfait d’assurance habitation “de base”, hormis pour les dégâts résultants de catastrophes climatiques et naturelles, ce type d’assurance couvre tout; jusqu’aux cambriolages!
Les démarches pour déclarer un sinistre sur votre toiture
Suite à la découverte d’une fuite au sein de votre toiture, prenez dans l’instant des photos de la réalité et de l’étendue des dégâts qu’a provoqué votre fuite.
Contactez ensuite votre assurance afin de déclarer votre sinistre au plus vite!
Cependant, lors de la souscription de votre assurance, pensez à lire l’ensemble des conditions de votre contrat.
Certaines assurances rajoutent en effet des closes exigeant que des entretiens réguliers soient réalisés par un couvreur professionnel pour ensuite intervenir et vous protéger lors de futurs sinistres liés à votre toiture !
Votre assurance se réserve le droit de ne pas mettre ses services à votre disposition. Alors, surtout lisez bien vos closes avant de signer votre contrat!
En cas de location, est-ce l’assurance du propriétaire ou l’assurance du locataire qui joue ?
Si votre toit a fuit et que vous subissez en subissez les effets en tant que locataire, c’est au propriétaire d’en assurer la réparation par le biais de son assurance habitation. Comme le toit lui appartient exclusivement, et qu’il ne s’agit pas d’impenses normales, les frais incombent normalement au propriétaire.
Cependant, il y a une exception dans le cas où la fuite est causée par le locataire : dans ce cas ce sera l’assurance locative du locataire qui interviendra pour couvrir les frais des réparations.
Concrètement, les fuites provenant du toit ne peuvent pas être de la faute du locataire, alors ce sera l’assurance du propriétaire qui interviendra dans la quasi totalité des cas.
Les méthodes pour garder une toiture saine
Pour entretenir votre toiture, évidemment faire appel à un professionnel reste le choix le plus judicieux. Toutefois, certaines manipulations d’entretien peuvent être réalisées par vos soins:
Inspection extérieure du toit
Vérifiez tout d’abord l’état de votre toit si vous le pouvez. Notez tout défaut apparent et toute tuile manquante, déplacée ou fissurée.
Observation de l’intérieur de la maison
Observez aussi l’état et l’apparence de vos murs et plafonds ; sont-ils fissurés ? La peinture s’écaille-t-elle et le papier peint se détache-t-il ?
Nettoyage des gouttières (2x par an)
Enfin, pensez à entretenir et à nettoyer vos gouttières deux fois par an, dans l’idéal en automne et au printemps !
Dorénavant, si une fuite apparaît sur votre toiture, n’hésitez plus et faites appel à un professionnel une fois que vous aurez noté et photographié tous les dégâts que vous constatez pour les transmettre dans les plus brefs délais à votre assurance !
Trouvez un expert couvreur pour la réparation des fuites dans votre toiture
Avant que les dégâts des eaux ne deviennent trop graves, faites intervenir un professionnel de votre choix pour vous aider et pour mettre fin à toute fuite dans les meilleurs délais ! En remplissant ce court formulaire, vous pouvez obtenir jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement !
Les questions que l’on nous pose le plus souvent
Si vous n’avez pas encore trouvé la réponse à vos questions, trouvez là dans cette rubrique !
Comment faire pour arrêter une fuite d’eau dans votre toiture ?
Qui appeler en cas de fuite de toit ?
Si vous êtes locataire, appelez immédiatement votre propriétaire.